Gestor de Rentas
Propiedades, unidades, inquilinos, contratos, pagos y gastos — cada dueño maneja su propio portafolio, enlazado a tus finanzas.
📋 ¿Qué hace este módulo?
Gestor de Rentas administra tu portafolio de propiedades de principio a fin: das de alta el inmueble y sus unidades, registras al inquilino, generas el contrato, capturas cada pago de renta y cada gasto de mantenimiento — y todo eso se refleja automáticamente en tus Ingresos y Gastos de Finance, sin captura doble.
🏠 Propiedades y unidades
Una propiedad (casa, edificio, local) puede tener una o varias unidades rentables por separado.
👤 Inquilinos
Se dan de alta con el mismo buscador de contactos de toda la plataforma — nunca se duplica a una persona.
📄 Contratos
Cada unidad solo puede tener un contrato activo a la vez.
💰 Pagos
Cada pago de renta se refleja como un ingreso real en Finance, bajo tu propia entidad.
🧾 Gastos
Mantenimiento, servicios e impuestos del inmueble se reflejan como gasto real en Finance.
📊 Reportes
Un resumen rápido de ocupación, renta cobrada y gastos por propiedad.
🏠 Propiedades y Unidades
Alta de la propiedad
Dirección, tipo (casa, departamento, edificio, oficina/local, bodega, terreno) y una descripción general.
Alta de unidades
Dentro de cada propiedad, da de alta cada unidad rentable por separado (por ejemplo, cada departamento de un edificio) con su propio estatus: Disponible, Ocupada o Mantenimiento.
👤 Inquilinos
Al dar de alta un inquilino nuevo, busca primero si ya existe como contacto en la plataforma — si no existe, complétalo con correo, WhatsApp y CURP (los mismos datos que pide cualquier alta de contacto nueva). Estos datos quedan de solo lectura una vez que el inquilino viene de un contacto real, para evitar que se editen por error.
📄 Contratos
Un contrato conecta una unidad con un inquilino, con su fecha de inicio, fin y monto de renta. Mientras un contrato esté activo, esa unidad no puede recibir un segundo contrato activo — primero hay que terminarlo o cancelarlo.
💰 Pagos
Cada pago de renta que registras aquí crea, al mismo tiempo, un ingreso real en Ingreso/Egreso (Finance), bajo tu propia entidad y agrupado en el proyecto "Gestor de Rentas". Elige el método de pago (Efectivo, Transferencia, Cheque, Tarjeta) — así se refleja correctamente en tu reporte de finanzas.
🧾 Gastos
Registra gastos de Mantenimiento, Servicios, Impuestos, Seguro, Administración u Otro — cada uno crea también un gasto real en Finance, bajo tu propia entidad. Los gastos capturados aquí quedan marcados como pagados de inmediato.